Modificările fiscale pentru 2026 au generat confuzie în rândul proprietarilor. Mulți se întreabă: a crescut impozitul pe chirii?
La NivoImobiliare.ro, explicăm clar și simplu ce se schimbă și ce rămâne la fel.
A crescut impozitul pe chirii în 2026?
Nu.
- Impozitul rămâne 10% pe venitul net, nu pe venitul brut.
- Alte majorări fiscale (ex: dividende) nu se aplică veniturilor din chirii.
⚠️ Important: informarea corectă te ajută să eviți surprizele fiscale.
Cum se calculează impozitul pe chirii?
Se aplică deducere forfetară de 20% din venitul brut pentru chirii pe termen lung.
Se calculează 10% impozit pe venitul net.
| Venit lunar | Venit anual | Deducere 20% | Venit net | Impozit 10% |
|---|---|---|---|---|
| 1.000 € | 12.000 € | 2.400 € | 9.600 € | 960 € |
Închirieri pe termen scurt (Airbnb, Booking)
- Deducere forfetară: 30%
- Impozit pe venit: 10% aplicat la venitul net (70% din brut)
- Veniturile trebuie declarate prin Declarația Unică
Dacă ai peste 7 camere închiriate, activitatea se consideră activitate independentă.
CASS în 2026 – când se plătește
- CASS (10%) se aplică doar dacă venitul net anual depășește anumite praguri (6, 12 sau 24 salarii minime).
- Nu se datorează CAS (pensii) pentru veniturile din chirii.
- Nu toți proprietarii trebuie să plătească CASS.
Recomandările Nivo Imobiliare
- Declară corect veniturile din chirii
- Înțelege diferența între venit brut și venit net
- Verifică dacă trebuie să plătești CASS
- Consultă un specialist înainte de decizii importante
Concluzie
- ❌ Impozitul pe chirii nu a crescut
- ✅ Cota rămâne 10%
- ✅ Deducerea forfetară: 20% pentru chirii lungi, 30% pentru chirii scurte
- ⚠️ Atenție la CASS, nu la impozit
O informare corectă te ajută să eviți surprize fiscale și să gestionezi eficient investiția imobiliară.
Despre Nivo Imobiliare
Nivo Imobiliare oferă servicii complete:
- Vânzare și închiriere proprietăți
- Evaluare imobiliară
- Consultanță pentru proprietari și investitori
👉 Prețuiește timpul! – soluții clare și eficiente pentru timpul tău.
