Ai găsit în sfârșit acel apartament de vânzare la care visai? Te-ai înțeles cu vânzătorul asupra prețului și ești gata să semnezi? Felicitări!
Însă, înainte de a deschide șampania, trebuie să îți pui o întrebare esențială: știi exact ce costuri suplimentare ai cu actele și întabularea?
La Nivo Imobiliare, credem în transparență totală. De aceea, vrem să te ajutăm să îți planifici bugetul corect, fără surprize neplăcute la notar.
Să presupunem că vrei să cumperi un apartament de 80.000 de Euro în Târgu Mureș (sau oriunde în județul Mureș), trebuie să știi neapărat că, pe lângă prețul de achiziție, vei mai scoate din buzunar o sumă care poate depăși lejer pragul de 2.000 de euro.
Despre ce costuri vorbesc mai exact? Îți arăt chiar acum!
Defalcarea costurilor pentru un imobil de 80.000 Euro
Iată care sunt cheltuielile detaliate pe care trebuie să le iei în calcul:
1. Onorariile Notariale:
Prima și cea mai importantă cheltuială este onorariul notarului care redactează și autentifică contractul de vânzare-cumpărare. Acesta depinde direct de valoarea imobilului tranzacționat.
-
- Cost estimat: La o proprietate de 80.000 de euro, onorariul este de aproximativ 1.200 euro.
2. Taxa de Întabulare (OCPI):
Tot la biroul notarial vei plăti și taxa pentru întabularea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Aceasta nu este o taxă notarială, ci una percepută de Cadastru (OCPI), dar se încasează de către notar în numele statului.
-
- Cost estimat: Aproximativ 120 euro (reprezentând 0,15% din valoarea tranzacției pentru persoane fizice).
3. Costuri specifice Creditului Ipotecar:
Am lăsat la final acele cheltuieli care apar doar dacă achiziția se face prin credit bancar. Banca are nevoie de garanții, iar acest lucru implică costuri suplimentare pentru tine:
-
- Evaluatorul imobiliar: Desemnat de bancă pentru a confirma valoarea de piață a apartamentului.
-
- Taxe de analiză dosar: Percepute de instituția bancară.
-
- Onorariu notarial suplimentar: Pentru înscrierea ipotecii în favoarea băncii în Cartea Funciară.
-
- Cost estimat total: Suma acestora este de aproximativ 900 euro, dar variază în funcție de banca aleasă și valoarea creditului.
Totalul investiției tale suplimentare
Adunând toate aceste cifre, ajungem la un total de aproximativ 2.220 de euro.
Aceasta este suma pe care trebuie să o ai pregătită „cash” în ziua semnării, pe lângă avansul pe care îl dai pentru apartament. Este vital să bugetezi acești bani înainte de a începe orice negociere!
Tabel estimativ: Onorarii și Taxe în funcție de preț
Pentru a-ți fi mai ușor să calculezi viitoarele cheltuieli, am pregătit un tabel cu estimări pentru trei praguri de valoare diferite, frecvent întâlnite în piața de imobiliare Târgu Mureș.
Ești în căutarea locuinței perfecte sau ai nevoie de consultanță pentru actele necesare? O agenție imobiliară cu experiență te poate scuti de multe bătăi de cap.
Echipa Nivo Imobiliare este aici să te ghideze prin tot procesul de cumpărare, de la prima vizionare până la primirea cheilor, asigurându-se că ești informat corect la fiecare pas.
Ai găsit deja apartamentul sau ești încă în căutări? Contactează-ne astăzi pentru cele mai noi oferte din Târgu Mureș!
